پروژه شهید خرازی

پروژه شهید خرازی

معرفی جامع پروژه شهید خرازی

پروژه شهید خرازی به عنوان یکی از پروژه ها و طرح های کلیدی در تامین مسکن در حدود سال 1390 استارت خورد و با بکارگیری آخرین دانش و تکنولوژی در تولید و ساخت مسکن، اکنون به عنوان نمادی از موفقیت و توسعه در شهرسازی مدرن در کشور تبدیل شده است. یکی از مهمترین ویژگی های پروژه شهید خرازی و شهرک شهید خرازی طراحی زیبا و بی بدیل شهرک است. فواصل بلوک ها به شکلی است که به هیچ وجه مانع نورگیری نشده و چشم اندازی زیبا را ترسیم می نماید

کلیات پروژه شهید خرازی و شهرک خرازی

پروژه شهید خرازی، شهرکی مدرن با تمام تسهیلات و امکانات با بیش از 8000 واحد در دو فاز توسعه در منطقه 22 تهران یافته است. البته عملیات اجرایی و ساختمانی فاز اول پروژه شهید خرازی به پایان رسیده و واحدها تحویل مالکین شده است و عملیات ساختمانی در پروژه خرازی فاز 2 در دست انجام بوده و اکنون در مرحله سفت کاری قرار دارد. شهرک شهید خرازی یکی از بزرگترین پروژه های ساختمانی و شهرک سازی در کشور و بزرگترین پروژه ساختمانی و شهرک سازی در منطقه 22 تهران است

به دلایل متعددی امتیاز پروژه خرازی یکی از مطمئن ترین پروژه های منطقه می باشد

شاخصهای کلیدی در طرح پروژه شهید خرازی

 1- بکارگیری مدیریت کارآمد در تیم مدیریتی تعاونی
2- داشتن نیروهای متخصص و زبده در امور مختلف برنامه ریزی، فنی، مالی و قیمت تمام شده و غیره
3- توانایی پیش بینی، برنامه ریزی و تامین منابع مالی از طرق مختلف و ممکن
4- پایبندی به تعهدات گوناگون از جمله تعهدات زمانی، فنی، مالی، کیفی و غیره

مطالب تکمیلی در پروژه شهید خرازی

• مجری طرح : بنیاد تعاون سپاه
• مساحت زمین 38.5 هکتار
• تعداد بلوک خرازی: 44 
• مجموع تعداد واحد های کل برج ها: 8032
• تعداد طبقات برج های خرازی:از 24 تا 30 ( از جنوب به سمت شمال شهرک ارتفاع بلوکها افزایش می یابد)
• متراژ پروژه شهید خرازی: از 100 تا 127 متر می باشد
• زیر بنای کل مسکونی: 1386000متر مربع
• زیر بنای خالص و مفید مسکونی: 868000 متر مربع

متراژ واحدها از 100 تا 127 متغیر بوده و به میانگین آن 116 متری میباشد و همه واحد های پروژه خرازی دو خواب طراحی و اجرا شده اند البته تعدادی از واحدهای نیروی زمینی 3 خوابه می باشند

لوکیشن پروژه شهید خرازی

پروژه-شهرک-خرازی-فاز۲-نقشه

آینده تهران و تهران جدید کجاست

یک واقعیت غیر قابل انکار اینست که آینده تهران و اساسا تهران جدید، از سمت غرب رو به گسترش است و پروژه شهید خرازی در همین مکان واقع شده است. به عبارتی تقریبا تمامی جذابیت های منطقه 22، از جمله بازار بزرگ ایرانمال، شهر بازی هزار و یک شهر، باغ گیاه شناسی و غیره در غرب دریاچه چیتگر واقع شده اند.

شهرک شهید خرازی در یک موقعیت استثنایی، در شمال غرب دریاچه چیتگر، در نزدیکی بازار بزرگ ایرانمال، شهربازی هزار و یک شهر وباغ گیاه شناسی واقع شده است. همچنین دسترسی عالی به بزرگراه های شهید خرازی، شهید همدانی، شهید فهمیده (آزادراه تهران کرج)، بزرگراه آزادگان (تهران شمال) را دارد.

دسترسی آسان به دریاچه مصنوعی چیتگر، پارک جوانمردان، بازار بزرگ ایرانمال، شهر بازی هزار و یک شهر، مرکز خرید طوبی و متروی سراسری از دیگر جذابتهای این شهرک شهید خرازی است

شهرک خرازی با مساحتی بالغ بر 38 هکتار زمین حدود 8000 واحد مسکونی را با تناسبی عالی و مهندسی شده به شرح زیر در خود جای داده و با 44 برج 24 تا 30 طبقه با چیدمان بسیار پیشرفته تبدیل به شهرکی بسیار جذاب و آینده دار شده است

بلوک های پروژه شهید خرازی و شهرک شهید خرازی در پنج ردیف و متشکل از 44 بلوک و 4 تیپ A, B, C, Dطراحی شده است، به‌ طوری که بلوک‌های ردیف‌‌های شمالی  32 طبقه و ردیف‌های دوم از سمت شمال 29 طبقه و در نهایت پائین ترین ردیفها که مربوط به بلوکهای لشکر 27 می باشد ( بلوک های D1 الی D4 ) 25 طبقه می باشند.

بلوک های پروژه خرازی فاز 2 

بلوک های A13-A14-B13-B14 از مجموعه بلوکهای رزمنده در قسمت جنوب غربی شهرک، پروژه 700 واحدی پروژه خرازی فاز 2 را تشکیل می دهند که در حال حاضر در دست احداث بوده و در مراحل پایانی سفت کاری قرار دارد

توزیع تعاونی ها در بلوک های شهرک شهد خرازی:

در جداول زیر، ضمن برشمردن نام تعاونی های مسکن مستقر شهرک خرازی مشخص نموده ایم که کدامیک از بلوکها به کدام تعاونی تعلق دارند و چه تعداد بلوک و چند واحد مسکونی را در برگرفته اند:

پلن و نقشه واحدها

همانطور که توضییح داده شد، واحدهای پروژه خرازی  بر اساس 4 تیپ A, B, C, Dطراحی شده است

پلان و نقشه واحدهای پروژه خرازی

پروژه شهید خرازی در کنار این تعداد از واحدهای مسکونی تعداد قابل توجهی نیز واحدهای تجاری مرتبط و متناسب دارد. شهرک شهید خرازی دارای مدرسه، نانوایی های چند منظوره، فروشگاه های مواد غذایی، سوپر مارکت، رستوران، کترینگ، فست فود، میوه فروشی و سایر نیازمندیهای روزانه و اساسی می باشد.

واحدهای تجاری

واحدهای خدماتی

در این شهرک، تمامی تسهیلات مورد نیاز پیش بینی و احداث شده است

⊗ واحدهای مختلف تجاری، ⊗ واحدهای مختلف خدماتی مانند نانوایی های چند منظوره، ⊗مدارس دخترانه و پشرانه در شیفتهای مختلف

⊗ مسجد، ⊗خدمات آموزشی، پژوهشی و کتابخانه، ⊗خدمات درمانی و بهداشتی

تقریبا همه پروژه های ساختمانی سپاه، طرح توسعه ای در ادامه کار داشته اند که اغلب تحت عنوان فاز 2 شناخته می شوند و در بیشتر موارد در جهت تامین مسکن افراد و پرسنل جا مانده در نظر گرفته می شود و در این شرایط در اکثر موارد قیمت امتیاز خرازی فاز 2 از مهمترین جذابیتهاست .در پروژه های قبلی سپاه مانند شمیم رحمت1یا پروژه زیتون (یاس) ، یک بلوک زیبا در قالب فاز 2 پروژه یاس در بلوار کوهک نیز همین اتفاق مشابه با پروژه شهید خرازی فاز 2 ، افتاد، فاز دوم پروژه استارت خورد و تبدیل به گزینه ای مرغوب تر از بقیه بلوکها شد.

همچنین در پروژه آسمان در انتهای عملیات ساختمانی، یک بلوک به نام c2، در قالب فاز 2 پروژه آسمان اضافه شد و جالب است که هر دو بلوکهای اضافه شده در پروژه های آسمان و یاس از مزایای بیشتری نسبت به فاز 1 خودشان بهره مند بودند و در همین راستا، امتیاز پروژه خرازی فاز 2، برای جا ماندگان طرح خرازی در شهرک خرازی در 4 بلوک در قسمت جنوبی شهرک در قالب 700 واحد طراحی و در حال ساخت می باشد.

از بزرگترین مزایای پروژه خرازی فاز 2 ، چشم انداز ابدی واحدها، نورگیری عالی و رفع ایرادات احتمالی در فاز 1 می باشد. در واقع پروژه شهید خرازی و شهرک خرازی یکی از بزرگترین پروژه های ساختمانی و شهرک سازی در کشور و بزرگترین پروژه ساختمانی و شهرک سازی در منطقه 22 تهران است.

اقساط در پروژه شهید خرازی فاز 2 به دو قسم است:

1- هر شش ماه ه مبلغ ۳۷.۵۰۰.۰۰۰ تومان که طی چک نزد تعاونی قرار گرفته است

2- وام که هر ۶ ماه از طرف تعاونی مستقیما به پروژه تزریق شده و از مالک واحد دریافت می گردد و مبلغ آن از ۵۰ میلیون الی ۱۰۰ میلیون است.

در مجموع مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان وام های طرح حکمت – فرماندهی – مکمل و …طی این ۴ سال به پروژه واریز شده است که خریدار می بایست این مبلغ را به فروشنده پرداخت نماید. آخرین چک مربوط خرداد ۱۴۰۴ همزمان با انتخاب واحد و تحویل موقت پروژه شهید خرازی ۲ می باشد. در صورتی که چک های صادره در موعد تعیین شده پاس شود از امتیاز مثبت نیز بهره مند می شوند

جدول چک های اقساط بابت ساخت پروژه شهید خرازی فاز 2 به شرح زیر است که از طرف عضو اصلی در ابتدای پروژه در اختیار شرکت تعاونی مسکن رزمندگان قرار گرفته است

 سایت رسمی وزارت تعاون، کار و امور اجتماعی

     پروژه نارنجستان       

     پروژه زاگرس

      پروژه آرتمیس

جهت مشاوره و سوالات بیشتر با کارشناسان ایران ملک 22 در ارتباط باشید و اطلاعات جامعی را در خصوص پروژه شهید خرازی، شهرک شهید خرازی و پروژه خرازی فاز 2 را دریافت نمائید. قطعا راهنمایی و مشاوره صحیح در انتخب شما عزیزان و اتخاذ تصمیم بهینه تاثیر مستقیم دارد

02144715965

09306743400

نتیجه گیری (Conclusion):

با توجه به اینکه پروژه شهید خرازی ، شهرک شهید خرازی و پروژه خرازی فاز 2 ، بر اساس آخرین متدهای شهرسازی کشور طراحی و اجرا شده است و از طرفی مبالغ واگذاری به اعضا و مالکین صرفا بر مبنای قیمت تمام شده بوده و سودی برای ساخت از اعضا دریافت نشده است، می توان نتیجه گرفت بدون اغراق یکی از مناسبترین پروژه ها برای سرمایه گذاری و سکونت می باشد