پروژه زاگرس

پروژه زاگرس

معرفی و بررسی جامع پروژه زاگرس

پروژه تجاری مسکونی زاگرس، یکی از مدرن ترین و خاص ترین پروژه های در حال اجرای در مجاورت دریاچه چیتگر در منطقه 22 است که با تامین فضای بسیار ایده آل تجاری و مسکونی، انتخابی بسیار هوشمندانه برای سرمایه گذاری در منطقه 22 و تهران است.پروژه زاگرس، توسط شرکت عمرانی توسعه ابنیه همت در منطقه 22 در بلوار کاشان و تقاطع بلوار امیرکبیر و در فاصله حدود 300 متری دریاچه چیتگر از سمت ضلع شرقی در زمینی به مساحت حدود 7000 متر مربع، توسط شرکت عمرانی توسعه ابنیه همت در حال اجراست. این پروژه توسط آرشیتکت برجسته کشور مهندس فرزاد دلیری طراحی شده است

این پروژه در 28 طبقه با زیربنای بیش از 100 هزار متر مربع و حدود 10 هزار متر فضای تجاری یکی از برجهای عظیم و بلند مرتبه منطقه 22 می باشد و ششمین  پروژه شرکت تعاونی توسعه ابنیه همت، پس از برج های آسمان، فرزانگان و برج مجلل لکسون می باشد

قیمت پروژه زاگرس 14021026

تاریخ بروز رسانی	متوسط قیمت امتیاز تجاری	متوسط قیمت امتیاز مسکونی	قیمت امتیاز پک	واریزی تقریبی تجاری	واریزی تقریبی مسکونی	موضوع
1402/10/26	440	500	910	510.820.000	1.158.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/10/18	390	430	790	510.820.000	1.158.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/10/15	350	380	730	510.820.000	1.158.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/10/12	320	350	650	510.820.000	1.158.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/10/09	320	350	650	510.820.000	1.158.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/10/07	270	320	570	510.820.000	1.158.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/10/05	240	290	490	500.820.000	1.148.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/10/03	230	270	490	500.820.000	1.148.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/09/30	210	240	450	500.820.000	1.148.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/09/23	270	330	600	500.820.000	1.148.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/09/18	300	350	650	500.820.000	1.148.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/09/8	310	360	670	500.820.000	1.148.580.000	استعلام قیمت به روز
1402/09/01	330	380	710	485	1108	استعلام قیمت به روز
1402/08/25	350	410	760	485	1108	استعلام قیمت به روز
1402/08/18	370	400	770	485	1108	استعلام قیمت به روز
1402/08/11	370	420	790	485	1108	استعلام قیمت به روز
1402/08/04	380	430	810	485	1108	استعلام قیمت به روز
1402/07/28	380	430	810	485	1108	استعلام قیمت به روز
1402/07/21	390	430	820	485	1108	استعلام قیمت به روز
1402/07/14	400	430	830	485	1108	استعلام قیمت به روز
1402/07/07	400	430	830	485	1108	استعلام قیمت به روز
1402/06/31	400	430	830	485	1108	استعلام قیمت به روز
1402/05/31	470	520	990			استعلام قیمت به روز
1402/04/31	470	520	990			استعلام قیمت به روز
1402/03/31	620	670	1290			استعلام قیمت به روز
1402/02/31	720	770	1490			استعلام قیمت به روز
1402/01/31	1000	1050	2050			استعلام قیمت به روز

دسترسی پروژه زاگرس:

امتیاز تجاری مسکونی زاگرس به علت نزدیک بودن به پارک و دریاچه چیتگر و اشراف به دریاچه چیتگر جز بهترین برج‌های منطقه ۲۲ خواهد شد و از این رو فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ به حساب می آید. برج مسکونی تجاری زاگرس دستدارای دسترسی بسیار عالی از شمال به اتوبان همت و از جنوب اتوبان حکیم و از شرق به اتوبان آزادگان و از جنوب به بزرگراه تهران کرج می‌باشد و همچنین مترو چیتگر در نزدیکی برج قرار دارد.

 پروژه های اجرا شده و در دست اجرا توسط شرکت توسعه ابنیه همت:

 کاربری پروژه زاگرس:

این پروژه، یک مجموعه تجاری و مسکونی است که در 19 طبقه مسکونی، 3 طبقه تجاری ( همکف، منفی یک و مثبت یک) و 5 طبقه پارکینگ در طبقات منفی در اولین لاین دریاچه چیتگر در منطقه 22 در حال اجراست و یکی از بهترین انتخابها برای سرمایه گذازی است

  مشخصات پروژه زاگرس:

• دارای زمینی به مساحت 7۰۰۰ متر مربع می باشد

• مجاورت پروژه به دریاچه چیتگر ارتفاعات البرز و ویو مناسب به پارک چیتگر

• اسکلت فلزی به شیوه پیج و مهره

• مساحت بخش تجاری حدود 10 هزار متر مربع

• سالن اجتماعات به مساحت 600 متر مربع

• بخش ورزشی سرپوشیده به مساحت 800 متر مربع

• گرمایش و سرمایش چیلر و موتورخانه مرکزی- فن کویل

• آسانسور تعداد 6 عدد و بیش از 300 پارکینگ مسکونی که بالاتر از نیاز قانونی ملک تامین شده است.

• دوربین مداربسته، برق اضطراری، سیستم اعلام و اطفا حریق

• محوطه سازی بسیار شیک و زیبا

• تمامی واحد ها نورگیر و طراحی بسیار زیبا

متراژهای مسکونی و تجاری

الف) مسکونی:

واحدهای مسکونی، حداقل 120 متری و 180 متری می باشد ولی فعلا و قبل از انتخاب واحد، در بازار بصورت سهام مسکونی 60 متری است که هر سهم 60 متری دارای قرارداد و سند دفترچه ای تعاونی مستقل (60 متری ) می باشد

ب) تجاری:

به دلایل متعددی متراژهای نهایی قسمت تجاری بیش از 30 متر است و آنچه مهم است و مدیر عامل تعاونی در جلسات مجمع اعلام نموده است، طرح تجاری پروژه بگونه ای است که مانند پاساژ نبوده و کلیه تجاریها مستقیما به گذر اصلی بلوار امیر کبیر در مجاورت دریاچه چیتگر و در منطقه 22 مشرف باشند ( نه از داخل پاساژ) که این یک ویژگی بسیار مهم و کلیدی برای آینده پروژه و سرمایه گذاران آن محسوب می شود

تجاری های پروژه، در بازار بصورت سهام تجاری 15 متری با سند دفترچه ای تعاونی (15  متری ) بوده و در تعاونی نقل و انتقال می شود. با توجه به موقعیت فوق العاده تجاریها، آینده بسیار درخشانی خواهند داشت و طبق اعلام تعاونی سعی بر این است که برندهای بزرگ کشوری و بین المللی در آن مستقر شوند

امکانات:

این برج بلند مرتبه دارای لابی بسیار مجللی است و یکی از زیباترین لابی برج های منطقه 22 تهران خواهد شد،

• سالن اجتماعات
•  سالن ورزشی
• سرمایش و گرمایش بخش های مشاع
• سیستم اعلام و اطفا حریق
• 6 لاین اسانسور نفربر و 2 لاین باربر

 خرید و فروش و نقل و انتقال پروژه زاگرس در تعاونی چگونه است؟

همواره مقوله خرید و فروش و نقل و انتقال پروژه ها و اصولا املاک جزو دغدغه ها ی اصلی و بحق خریداران و فروشندگاه می باشد

نقل و انتقال پروژه زاگرس نیز از این قاعده مستثنی نبوده و چنانچه خریدار و فروشنده حتی المقدور مسیری که در ذیل بر آن تاکید می شود را طی بنمایند و یا حداقل الگویی از آن رعایت شود، با کمال آرامش می توان نسبت به خرید و فروش و نقل و انتقال بنام خریدار اقدام نمود

1- اطمینان اولیه به مشاور 

2- کسب اطمینان از مدارک و مالکیت فروشنده

2- عقد قرارداد بین خریدار و فروشنده ( در دفتر املاک با امضای شهود و واریز وجه جزئی)

3- اخذ دفترچه و سایر مدارک از فروشنده توسط دفتر مشاور املاک تا زمان نقل و انتقال در تعاونی

4- اخذ استعلام از تعاونی در خصوص مالکیت فروشنده

5-اخذ استعلام از تعاونی در خصوص واریزیها و یا بدهی احتمالی فروشنده

6- تعیین نوبت در دفتر تعاونی جهت نقل و انتقال از فروشنده بنام خریدار

7- انجام امور مفاصا حساب و پرداخت هر گونه بدهی احتمالی به تعاونی توسط فروشنده و اخذ تسویه حساب ( به روز با نقل و انتقال)

8- انجام نقل و انتثال در دفتر تعاونی مطابق با نوبت قبلی و دریافت رسید موقت از تعاونی تا زمان آماده شدن دفترچه مالکیت ( حدود 2 هفته زمان می برد)

تذکر:

نقل و انتقال نهایی در محل تعاونی پروژه صورت می گیرد و در صورت بدهی فروشنده، تعاونی از نقل و انتقال ممانعت بعمل می آورد

بررسی مزایای سرمایه گذاری 

یکی از مهم ترین و جذاب ترین بخش هایی پروژه های منطقه 22 و دریاچه چیتگر، داشتن توجیه مالی و اقتصادی پروژه هاست

توجیه اقتصادی و مالی پروژه متاثر از 3 عامل مهم قیمت زمین، قیمت جواز و هزینه های ساخت است که در مجموع و بطور خلاصه تحت عنوان قیمت تراکم اعلام می شود. با توجه به اینکه در حال حاضر ( آذر1402) قیمت امتیاز پروژه زاگرس، بسیار پائین و کمتر از متوسط قیمت منطقه است، لذا یکی از مهمترین و اقتصادی ترین انتخابها برای سرمایه گذاری می باشد

قیمت امتیاز پروژه زاگرس

قیمت پروژه زاگرس 14021026

واریزی این پروژه طبق قرارداد اولیه، بابت زمین و جواز برای یک پکیج با 15 متر تجاری و 60 متر مسکونی معادل 950 میلیون تومان می باشد.

اقساط پروژه زاگرس

لینک های مرتبط:

اخبار مهم پروژه ها و ساختمان

وزارت تعاون

لینک های مستقیم:

پروژه خرازی


پ خرازی فاز ۲


پروژه نارنجستان


پروژه بقیه الله


پروژه آرتمیس